鍵が壊れてしまったら修理するのは当然ですが、鍵の修理費用についてのトラブルが少なくありません。その中でも複雑なのが、管理会社が管理をしているけれども、大家さんが鍵の修理に応じないこと。管理会社は事前に賃貸を借りる側を火災保険に加入させるなどして盗難や鍵の修理代にしているものの、大家さんが修理に応じない場合、鍵の修理を負担しなければなりません。

鍵交換や修理の原因

鍵の修理や交換は、基本的に管理会社が費用を負担します。しかし、大家が応じなかったり、管理会社が借主に過失があると認めたりした場合は、借主が負担するケースも少なくありません。

鍵交換費用は鍵が壊れてからではなく、賃貸アパート借主が借りた際に発生するケースがほとんどです。鍵交換費用は、強制を強いられるものではありません。したがって、貸主は鍵が壊れる前に鍵交換費用を請求するのです。契約書に一度署名をしてしまうと、管理会社との契約が成立してしまうので、管理会社に従わざるを得ない現状となっています。

また、鍵の交換費用だけでなく、室内の汚れや損傷に関する規約もちゃんと読みましょう。中には但し書きで例外を設けている管理会社も存在します。
契約内容に鍵交換費用が含まれている場合、管理会社と交渉するのも一つの手ですし、管理会社も空き部屋をそのままにしたくないでしょうから、契約前であれば、鍵の交換費用を管理会社が出してくれる可能性もあります。

負担について

鍵の交換費用は借りる物件によって異なり、業者に依頼すると2万円前後で鍵交換が済むところ、30万円近くの費用を請求するところもあります。そのため負担についても契約する前に、管理会社に交換費用の件について確認するべきでしょう。

鍵交換・修理費用の相場

鍵交換・修理の費用は管理会社に依頼すると、非常に高くつく可能性がありますので、入居をする前に鍵交換を自分ですると、管理会社に一言言っておくと良いでしょう。個人で鍵交換をする費用の相場は、鍵本体と鍵穴を含めて1万円から1万5千円です。業者によっては8千円程度に交換費用を抑えられる場合もあります。
鍵修理だけではなくシリンダー交換も行ってくれる業者もあるので、一度あわせて見積もりを取ってもいいですね。

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鍵交換で管理会社とトラブルにならないようにするには、自分で鍵本体を変えるのも一つの手段と覚えておきましょう。